合同纠纷 （2016）闽06民终191号

《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营”，《中华人民共和国物权法》第六十一条规定“城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利”，《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条规定“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地”，上述规定明确界定了除其他方式承包等特殊情况外农村土地的使用主体应为本村村民（本案情形不在特殊情况范围内）。而根据无争议事实，吴振盛签订《合同书》时及之后，其身份为城镇居民，并非本村村民，故其作为合同主体有悖于法定要求。在此情况下，原审认定该《合同书》无效，并无不当。吴振盛上诉理由的第一、二、四点虽部分成立，但对本案的实体结果没有影响；上诉理由的第三点与事实有关，但从证据上看，“代表家庭成员”和“家庭成员追认”均系单方陈述，不足采信。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人吴振盛负担

《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营”，《中华人民共和国物权法》第六十一条规定“城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利”，《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条规定“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地”，上述规定明确界定了除其他方式承包等特殊情况外农村土地的使用主体应为本村村民（本案情形不在特殊情况范围内）。而根据无争议事实，吴振盛签订《合同书》时及之后，其身份为城镇居民，并非本村村民，故其作为合同主体有悖于法定要求。在此情况下，

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终191号上诉人（原审原告）：吴振盛,男,1960年2月1日出生,汉族,住漳浦县。委托代理人：陈利仁，福建道周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴龙新,男,1960年8月19日出生,汉族,住漳浦县。委托代理人：陈湖周，福建方佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴龙得,男,1964年7月7日出生,汉族,住漳浦县。被上诉人（原审被告……