房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终702号

原告新城市公司与被告管超逸签订的《南京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。2014年6月，合同载明的商品房即1515室房屋所属鼓楼区挹江门街道双门楼中山骏景大厦竣工，新城市公司于2014年4月至8月间，陆续取得交付房屋须具备的《建设工程规划核实合格书》、南京市房屋建筑工程竣工验收备案证明材料及《南京市房屋测绘成果报告》等材料；并于2014年9月17日向管超逸寄送《交房通知书》及相关附件，通知管超逸于2014年9月30日前至中山骏景大厦物业管理办公室办理1515室房屋交付手续。管超逸因认为1515室房屋存在包括房屋顶面有裂缝在内的多个质量问题，而未按通知时间办理交接手续。目前，从管超逸提供的证据及现场勘查来看，1515室房屋因系精装交付，从表面看不出存在因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形；且管超逸对其提出的相关质量问题亦未提出鉴定申请，故一审法院认为新城市公司在取得交付房屋须具备的相关材料后即通知管超逸办理房屋交接手续，符合双方约定和法律规定；管超逸逾期办理1515室房屋交接手续构成违约，应

原告新城市公司与被告管超逸签订的《南京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。2014年6月，合同载明的商品房即1515室房屋所属鼓楼区挹江门街道双门楼中山骏景大厦竣工，新城市公司于2014年4月至8月间，陆续取得交付房屋须具备的《建设工程规划核实合格书》、南京市房屋建筑工程竣工验收备案证明材料及《南京市房屋测绘成果报告》等材料；并于2014年9月17日向管超逸寄送《交房通知书》及相关附件，通知管超逸于2014年9月30日前至中山骏景大厦物业管理办公室办理1515室房屋交付手续。管超逸因认为1515室房屋存在包括房屋顶面有裂缝在内的多个质量问题，

中华人民共和国江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终702号上诉人(原审被告)：管超逸,男,户籍所在地中华人民共和国江苏省南京市鼓楼区，现住日本。委托诉讼代理人：管鼎（系管超逸父亲），住南京市鼓楼区。被上诉人(原审原告)：南京新城市广场酒店置业有限公司,住所地南京市鼓楼区回龙桥15号-1。委托诉讼代理人：陈宇，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘泉，北京大成（南京）律师事务……