商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第2302号

本案二审的争议焦点有三个，本院作如下评判：一、关于原审法院确定的逾期办理初始产权违约金金额是否恰当的问题本院认为，按照双方的约定金山公司最迟应在2010年7月28日取得初始产权登记，金山公司实际于2012年12月26日取得初始产权登记，实属违约，应当承担相应的违约责任即支付违约金。我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，违约金主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“……人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，对违约金数额的调整，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，在赵贵春未举出实

本案二审的争议焦点有三个，本院作如下评判：一、关于原审法院确定的逾期办理初始产权违约金金额是否恰当的问题本院认为，按照双方的约定金山公司最迟应在2010年7月28日取得初始产权登记，金山公司实际于2012年12月26日取得初始产权登记，实属违约，应当承担相应的违约责任即支付违约金。我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，违约金主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2302号上诉人（原审原告、反诉被告）赵贵春，男，汉族，1955年3月19日出生，住四川省成都市青羊区。被上诉人（原审被告、反诉原告）都江堰金山房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市。法定代表人周裕宁，董事长。委托代理人樊祥花，泰和泰律师事务所律师。上诉人赵贵春因与被上诉人都江堰金山房地产开发有限公司（以下简称金山公司）商品房买卖……