（2016）粤01执异163号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在亿豪公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。已生效的执行裁定查明的事实，足以认定陈晓阳购买了涉案房屋，支付了全部房款，并已实际入住使用。现无证据证明陈晓阳对未办理过户登记手续存在过错。虽然本院（2010）穗中法行终字第14号行政判决认定广州市国土资源和房屋管理局向亿豪公司核发的核准销售天一新村K栋的行政行为违法，但是上述判决并没有撤销该局核发的预售许可证。综合上述情形，陈晓阳对涉案房产有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的理由。对涉案房产本院应中止执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，中止对广州市天河区东莞庄路天一新村K栋2梯3层xx单元房产的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　刘卓江审判员　　黄晓清审判员　　叶洁靖二〇一六年十一月二十六日书记员　　江　永 更多数据：www.

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在亿豪公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。已生效的执行裁定查明的事实，足以认定陈晓阳购买了涉案房屋，支付了全部房款，并已实际入住使用。现无证据证明陈晓阳对未办理过户登记手续存在过错。虽然本院（2010）穗中法行终字第14号行政判决认定广州市国土资源和房屋管理局向亿豪公司核发的核准销售天一新村K栋的行政行为违法，但是上述判决并没有撤销该局核发的预售许可证。综合上述情形，陈晓阳对涉案房产有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的理由。对涉案房产本院应中止执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤01执异163号案外人：陈晓阳，住广东省广州市天河区。委托代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区。负责人：廖锐浩，该支行行长。被执行人：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：朱培坤。被执行人：广州市恒生集团有限公司，住所地广州市经济技术开发区。法定代表……