买卖合同纠纷 （2021）鲁17民终1号

本案的地下车位买卖协议签订前，原告方与被告“恒润房地产公司”之间存在借款合同关系。该协议是在“恒润房地产公司”未全部偿还借款本息的情况下，经重新协商对账自愿将借款本息转为地下车位已付款，应认定尚会芹此时已全部支付地下车位总价款，双方已终止借款合同关系，建立买卖合同关系。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条：房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》；未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预

本案的地下车位买卖协议签订前，原告方与被告“恒润房地产公司”之间存在借款合同关系。该协议是在“恒润房地产公司”未全部偿还借款本息的情况下，经重新协商对账自愿将借款本息转为地下车位已付款，应认定尚会芹此时已全部支付地下车位总价款，双方已终止借款合同关系，建立买卖合同关系。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民终1号 上诉人（原审被告）：菏泽恒润房地产开发有限公司。住所地：成武县伯乐大街北侧**。 法定代表人：黄**翔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨继轩。 被上诉人（原审原告）：尚会芹，女，1962年10月14日出生，汉族，居民，住成武县。 委托诉讼代理人：李宏，男，1962年5月28日出生，汉族，居民，住成武县，系尚会芹之夫。 上诉……