商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终2173号

原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于交房时间及违约责任的认定问题。被告于2018年3月9日向原告交付了涉案房屋紫辰名苑1栋2103号房，原、被告于2018年5月15日签订的《商品房买卖合同》约定应在2017年12月31日前交房，但被告直到2018年3月9日才尽到合同约定的交房义务，其行为已经构成违约，被告应当因此承担向原告支付逾期交房违约金的违约责任。原告主张按原、被告于2015年7月31日签订的《商品房买卖合同》中约定的“紫辰名苑”l栋1506号房的交房时间2016年6月30日来计算违约金，因该合同双方已经解除，其条款应不发生法律效力，且原告第二次换房系出于其个人原因，故本院对此不予采信。关于逾期交房违约金的确定问题。合同第九条约定，出卖人如逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.1的违约金。原告主张该违约金过低，要求按同期银行贷款利率

原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于交房时间及违约责任的认定问题。被告于2018年3月9日向原告交付了涉案房屋紫辰名苑1栋2103号房，原、被告于2018年5月15日签订的《商品房买卖合同》约定应在2017年12月31日前交房，但被告直到2018年3月9日才尽到合同约定的交房义务，其行为已经构成违约，被告应当因此承担向原告支付逾期交房违约金的违约责任。原告主张按原、被告于2015年7月31日签订的《商品房买卖合同》中约定的“紫辰名苑”l栋1506号房的交房时间2016

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2173号上诉人（原审被告，反诉原告）：惠州市惠阳区南豪实业有限公司，住所地：惠阳区淡水镇承修一路109号。法定代表人：吴晓华。委托诉讼代理人：李振华，广东江畔律师事务所律师。委托诉讼代理人：程婷，广东江畔律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：赵悦辰，女，汉族，1972年2月5日出生，住址：四川省攀枝花市东区。上诉人惠州……