商品房销售合同纠纷 （2015）吉民三终字第254号

杜志锋与六合盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。杜志锋按合同约定支付了全部购房款，六合盛公司应在2014年1月31日前向杜志锋交付房屋，但六合盛公司于2015年4月17日取得竣工验收备案，符合交房条件，并于2015年5月27日通知杜志锋收房，逾期交房违约金应计算至2015年5月27日，六合盛公司逾期交房481天，应按合同约定向杜志锋支付逾期交房违约金。综合合同约定、履约情况、给当事人造成的实际损失等因素，将违约金标准由日万分之五调低至日万分之三。六合盛公司应向杜志锋支付逾期交房违约金87176.80元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司支付原告杜志锋逾期交房违约金87176.80元，限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2657元，减半收取，由原告杜志锋负担345.50元，被告吉安市六合盛置业发展有限公司负担983元。上诉人六合盛公司不服上述判决，向本院提起上诉，请求

杜志锋与六合盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。杜志锋按合同约定支付了全部购房款，六合盛公司应在2014年1月31日前向杜志锋交付房屋，但六合盛公司于2015年4月17日取得竣工验收备案，符合交房条件，并于2015年5月27日通知杜志锋收房，逾期交房违约金应计算至2015年5月27日，六合盛公司逾期交房481天，应按合同约定向杜志锋支付逾期交房违约金。综合合同约定、履约情况、给当事人造成的实际损失等因素，将违约金标准由日万分之五调低至日万分之三。六合盛公司应向杜志锋支付逾期交房违约金87176.80元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉民三终字第254号上诉人（原审被告）：吉安市六合盛置业发展有限公司，住所地江西省吉安市吉州区跃进路46号。法定代表人：汪传坚，该公司董事长。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜志锋。委托代理人：刘小云，江西共创律师事务所律师。上诉人吉安市六合盛置业发展有限公司（以下简称六合盛公司）因与被上诉人杜志锋商品房销售合……