（2017）苏05执异5号

本案的争议焦点为对涉案在建房产的评估方法应当适用假设开发法结合成本法还是适用比较法。依据《房地产估价规范》，房地产估价方法有比较法、成本法、收益法、假设开发法等，各估价方法有着不同的估价思路、估价公式、方法特点和适用范围,评估机构应当根据估价对象及其所在区域的基本情况结合估价对象的类型、估价目的及估价方法思路选择适合的估价方法。在我院审理（2011）苏中民初字第0033号案件中，苏州华茂房地产投资顾问有限公司诉讼请求为赔偿解除商品房委托代理销售合同所造成的损失，委托鉴定内容为所涉房产市场销售均价及销售房屋所需全部成本。其目的是在整个项目进行分割、逐套销售的前提下，通过计算市场销售均价来进一步确定解除合同所造成的损失。基于该案的具体要求，市场销售均价的确定需要对可销售房产的预期价值予以评估，并包含开发商通过处置不动产获得的利润。因此，对该在建工程依据比较法，参照价格鉴证基准日相同区域类似房屋市场行情，通过市场销售均价计算出的项目评估总价符合本院在该案中委托评估的目的。但在本案中，委托评估的目的并非是计算市场销售均价、明确相关损失，而是对在建工程提供拍卖价值参考，因此应当以评估标的的现状为

本案的争议焦点为对涉案在建房产的评估方法应当适用假设开发法结合成本法还是适用比较法。依据《房地产估价规范》，房地产估价方法有比较法、成本法、收益法、假设开发法等，各估价方法有着不同的估价思路、估价公式、方法特点和适用范围,评估机构应当根据估价对象及其所在区域的基本情况结合估价对象的类型、估价目的及估价方法思路选择适合的估价方法。在我院审理（2011）苏中民初字第0033号案件中，苏州华茂房地产投资顾问有限公司诉讼请求为赔偿解除商品房委托代理销售合同所造成的损失，委托鉴定内容为所涉房产市场销售均价及销售房屋所需全部成本。其目的是在整个项目进行分割、逐套销售的前提下，通过计算市场销售均价来进一步确

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏05执异5号异议人（被执行人）向上（苏州）房地产开发有限公司，住所地苏州市相城经济开发区蠡塘河路1048号。法定代表人张迫启，董事长。委托代理人孙森，该公司员工。申请执行人江苏华新建设工程有限公司，住所地苏州市宝带东路184号。法定代表人戈雪华，董事长。委托代理人秦诗扬，江苏诚达律师事务所律师。委托代理人朱林男，该公司员工。本院在执行江苏华新……