其他案由 （2018）粤03执复166号

首先，执行过程中对拟处分房产是否附有真实的租赁关系的审查，需以审慎的标准进行审查，以排除恶意阻碍执行的情形。本案中，异议人与被执行人洪哲签订长达20年的租赁合同，且约定一年内支付20年全部租金共计2677920元，明显有悖于生活常理。其次，异议人于2015年10月27日向被执行人洪哲转账支付3278704元，该四笔款项的数额与异议人提交的《房屋租赁合同》约定租金数额不相符，转账时也未载明转账用途，不足以证明异议人支付的上述款项为涉案房产租金。再次，申请执行人在设定抵押权时，被执行人提交的四份《深圳市福田口岸商业广场商铺租赁合同》与异议人提交的《房屋租赁合同》完全不相符。因此，异议人在执行过程中提交的证据不能充分证明其与被执行人洪哲之间存在真实的租赁合同关系。综上，异议人请求法院附带租约拍卖涉案房产并确认其优先购买权，实际为对法院去除租约拍卖涉案房产的执行行为有异议，对其异议请求，该院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，于2018年3月23日作出（2017）粤0304执异239号执行裁定书，裁定驳回异议人邱某的异议请求。 复议申请人邱某不服福田法院作出的上述裁

首先，执行过程中对拟处分房产是否附有真实的租赁关系的审查，需以审慎的标准进行审查，以排除恶意阻碍执行的情形。本案中，异议人与被执行人洪哲签订长达20年的租赁合同，且约定一年内支付20年全部租金共计2677920元，明显有悖于生活常理。其次，异议人于2015年10月27日向被执行人洪哲转账支付3278704元，该四笔款项的数额与异议人提交的《房屋租赁合同》约定租金数额不相符，转账时也未载明转账用途，不足以证明异议人支付的上述款项为涉案房产租金。再次，申请执行人在设定抵押权时，被执行人提交的四份《深圳市福田口岸商业广场商铺租赁合同》与异议人提交的《房屋租赁合同》完全不相符。因此，异议人在执行过程中

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤03执复166号 复议申请人（利害关系人、异议人）：邱某，女，1974年2月2日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，身份证号码。 申请执行：广州银行股份有限公司深圳分行。住所地：广东省深圳市福田区车公庙深南大道南侧杭钢富春商务大厦101-105、201-203、205、208-210；金运世纪大夏9G、99H、91、9J，统一社会信用代码……