租赁合同纠纷 （2021）黔03民终1530号

郑代模、杨厚琼与胡彪签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案争议焦点：一、胡彪对案涉房屋的现状是否明知；二、租金标准是否过高，是否应予调减；三、胡彪已支付租金数额。关于争议焦点一，胡彪称因案涉房屋存在重大瑕疵，未取得主体建筑《竣工验收备案表》及一审消防未通过，致使其经营的桐梓县天上人间养生会所有限公司二审消防无法报备，但其提交的证据仅证明了其先后两次被处以罚款，不能证明该两次罚款系因其辩称的事由导致，且郑代模、杨厚琼提供了案涉房屋于2018年11月28日通过消防验收合格的证据，故对该理由不予采纳。胡彪在庭审中自述，其在2018年8月23日左右便知道了案涉房屋没有办理主体建筑《竣工验收备案表》，其仍然继续对案涉房屋进行装修并于同年12月进行营业，这足以说明胡彪对案涉房屋的现状以及瑕疵是明知并接受的。胡彪在案涉房屋进行营业期间，虽然先后两次被桐梓县公安消防大队及桐梓县公安局处以行政拘留，但其所提交证据均不能证明其所受损失系因郑代模、杨厚琼造成，故对胡彪主张郑代模、杨厚琼赔偿其停业损失、其被行政拘留十日的损失及精神抚慰金的请求，不予支持。其要求郑代模、杨厚琼提

郑代模、杨厚琼与胡彪签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案争议焦点：一、胡彪对案涉房屋的现状是否明知；二、租金标准是否过高，是否应予调减；三、胡彪已支付租金数额。关于争议焦点一，胡彪称因案涉房屋存在重大瑕疵，未取得主体建筑《竣工验收备案表》及一审消防未通过，致使其经营的桐梓县天上人间养生会所有限公司二审消防无法报备，但其提交的证据仅证明了其先后两次被处以罚款，不能证明该两次罚款系因其辩称的事由导致，且郑代模、杨厚琼提供了案涉房屋于2018年11月28日通过消防验收合格的证据，故对该理由不予采纳。胡彪在庭审中自述，其在2018年8月23日左右便知道了案涉房屋没有

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1530号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡彪，男，1986年12月3日出生，汉族，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：胡龙,贵州与力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑代模，男，1963年10月5日出生，汉族，住重庆市开县。委托诉讼代理人：吴宗湖，贵州雷霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴然，贵州雷霆律师事务所实习律师。被上……