商品房销售合同纠纷 （2016）鲁07民终399号

张晓晖与山东金坤房地产开发有限公司青州分公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，且未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，依法确认为有效合同。双方后来签订的补充协议已对之前的商品房买卖合同中各方的权利义务作了变更，关于房屋的交付时间双方未再作约定，现张晓晖主张延期交房违约金，不予支持。张晓晖要求山东金坤房地产开发有限公司青州分公司交付房屋，山东金坤房地产开发有限公司青州分公司未有异议，应予支持，山东金坤房地产开发有限公司青州分公司应在合理时间内交付房屋，并协助办理相关的房地产权属证书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、山东金坤房地产开发有限公司青州分公司于判决生效之日起十日内交付张晓晖青州市九龙居小区107号别墅楼房一套；二、驳回张晓晖的其他诉讼请求。案件受理费23962元，减半收取11981元，由张晓晖负担5990元，山东金坤房地产开发有限公司青州分公司负担5991元。宣判后，张晓晖不服，向本院提起上诉称：原审法院以补充协议对交房时间未作约定为由，否定上诉人逾期交房违约金的诉求，缺乏法律依据。

张晓晖与山东金坤房地产开发有限公司青州分公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，且未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，依法确认为有效合同。双方后来签订的补充协议已对之前的商品房买卖合同中各方的权利义务作了变更，关于房屋的交付时间双方未再作约定，现张晓晖主张延期交房违约金，不予支持。张晓晖要求山东金坤房地产开发有限公司青州分公司交付房屋，山东金坤房地产开发有限公司青州分公司未有异议，应予支持，山东金坤房地产开发有限公司青州分公司应在合理时间内交付房屋，并协助办理相关的房地产权属证书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终399号上诉人（原审原告）张晓晖，居民。委托代理人田海元，山东九州天衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东金坤房地产开发有限公司青州分公司，住所地：青州市王府街道南西关社区新西环路西。负责人刘建春，经理。委托代理人王者军，山东昌潍大鹏律师事务所律师。上诉人张晓晖因与被上诉人山东金坤房地产开发有限公司青州分公司商品房销售合同纠纷一案……