租赁合同纠纷 （2019）冀11民终2020号

原告王俊宽与被告王敬超存在租赁合同法律关系。在2018年5月12日饶阳县出现32.2米/秒的大风，系双方不能预见、不能避免或抵抗的事件。根据合同法第二百三十一条之规定：“因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”本案中在原告起诉前已将部分大棚租给案外人使用，且剩余大棚已被损坏且未修复，不能继续使用，已不能实现合同目的，故原被告之间的租赁合同属实际解除，故被告王敬超不需再交纳2019年租金。关于损失赔偿部分，原被告签订协议时虽约定“如有损坏由乙方（被告）修复完整后交给甲方（原告）”，但未明确损坏结果是使用过程中的损耗还是包含自然灾害等意外造成的一切损坏，并且庭审中双方确认对意外风险的责任承担问题没有做出书面约定，也没有提交充分有效证据证明有口头约定，应视为没有约定。依据合同法第二百二十条规定，原告作为出租人应当承担租赁物的维修义务，另一方面被告在使用租赁物的过程中也负有加强加固大棚、防范自然灾害的义务，发生损失后采取合理措施防止损失进一步扩大的义务。在本案中

原告王俊宽与被告王敬超存在租赁合同法律关系。在2018年5月12日饶阳县出现32.2米/秒的大风，系双方不能预见、不能避免或抵抗的事件。根据合同法第二百三十一条之规定：“因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”本案中在原告起诉前已将部分大棚租给案外人使用，且剩余大棚已被损坏且未修复，不能继续使用，已不能实现合同目的，故原被告之间的租赁合同属实际解除，故被告王敬超不需再交纳2019年租金。关于损失赔偿部分，原被告签订协议时虽约定“如有损坏由乙方（被告）修复完整后交

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2020号上诉人（原审原告）：王俊宽，男，1964年3月10日出生，汉族，住饶阳县。上诉人（原审被告）：王敬超，男，1988年10月9日出生，汉族，住饶阳县。上诉人王俊宽因与王敬超租赁合同纠纷一案，不服河北省饶阳县人民法院（2019）冀1124民初467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月11日立案后，依法组成合议庭，公开……