商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终691号

《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单进行竣工验收。建设工程竣工验收当具备下列条件……。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”可见，按照法律、法规规定，仅经竣工验收合格的房屋可以交付使用。根据龙启公司提供的证据，1#-03号房屋已由上述法律、法规规定的单位竣工验收合格，符合法律、法规规定及双方约定的交付使用条件。而陈大网、印亚华提出的应当由规划、消防、环保等部门验收合格，是《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》中关于建设单位办理工程竣工验收备案应当具备的条件，而不是交付使用的条件。双方签订的《商品房买卖合同》系建设及工商管理部门监制的商品房买卖示范合同，对合同约定的交付条件“该商品房经验收合同”，应结合合同其他内容及有关法律、法规规定、交易习惯等进行解释。合同中关于交付条

《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单进行竣工验收。建设工程竣工验收当具备下列条件……。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”可见，按照法律、法规规定，仅经竣工验收合格的房屋可以交付使用。根据龙启公司提供的证据，1#-03号房屋已由上述法律、法规规定的单位竣工验收合格，符合法律、法规规定及双方约定的

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终691号上诉人（原审原告）陈大网。上诉人（原审原告）印亚华。两上诉人共同委托代理人程晓军，江苏中毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏龙启房建置业有限公司，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区人民南路东侧2幢。法定代表人周璐，该公司董事长。委托代理人周章明，江苏百川通律师事务所律师。上诉人陈大网、印亚华、江苏龙启房建置业有限公司（以……