租赁合同纠纷 （2021）黑10民终103号

上诉人及原审原告无权租赁国有土地，起诉不符合法定条件。上诉人认为一审法院判决适用法律错误。案涉土地原系绥芬河市阜宁镇建华村集体所有，后被绥芬河市人民政府征收为国有土地，但是征收后并未给付征收补偿款。因绥芬河市人民政府一直未给付征收补偿款，经绥芬河市人民政府与建华村协商，案涉土地由绥芬河市阜宁镇建华村进行经营管理，建华村收到绥芬河市人民政府征收补偿款之日，将土地使用权返还给绥芬河市人民政府，并且由原土地使用权人黑龙江绥东实验区发展运营有限公司将土地交付建华村进行经营管理。建华村在取得该土地使用权后，又将该土地租赁给上诉人及原审原告，上诉人及原审原告已经按照合同约定向建华村缴纳了租金，建华村将土地交付给上诉人及原审原告进行经营，在上诉人及原审原告取得使用权后，又将土地租赁给宋绪海使用。综上，上诉人具有诉讼主体资格，一审法院以起诉不符合法定条件为由驳回起诉，系适用法律错误。姜宝金、韩永清、王兴、高春波向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告2020年4月6日达成的口头租赁合同，将位于绥芬河市火车站西侧高铁围栏与乌苏里大街之间的带状地块使用权返还给四原告；2.判令被告及第三人按月18333元的

上诉人及原审原告无权租赁国有土地，起诉不符合法定条件。上诉人认为一审法院判决适用法律错误。案涉土地原系绥芬河市阜宁镇建华村集体所有，后被绥芬河市人民政府征收为国有土地，但是征收后并未给付征收补偿款。因绥芬河市人民政府一直未给付征收补偿款，经绥芬河市人民政府与建华村协商，案涉土地由绥芬河市阜宁镇建华村进行经营管理，建华村收到绥芬河市人民政府征收补偿款之日，将土地使用权返还给绥芬河市人民政府，并且由原土地使用权人黑龙江绥东实验区发展运营有限公司将土地交付建华村进行经营管理。建华村在取得该土地使用权后，又将该土地租赁给上诉人及原审原告，上诉人及原审原告已经按照合同约定向建华村缴纳了租金，建华村将土地

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑10民终103号上诉人（原审原告）：王兴，男，1964年10月9日出生，无职业，住黑龙江省绥芬河市。被上诉人（原审被告）：宋绪海，男，1956年9月29日出生，无职业，住黑龙江省绥芬河市。被上诉人（原审第三人）：赵海斌，男，1962年10月10生，绥芬河市海斌物流经理，住黑龙江省绥阳林业局。原审原告：姜宝金，男，1965年11月4日出生，……