房屋买卖合同纠纷 （2021）豫02民终406号

本案首先要确定的问题是王圆圆与君宸公司所签订的补充协议是否有效。根据法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。王圆圆与君宸公司所签订的补充协议属于格式条款，君宸公司在补充协议中关于付款方式为银行按揭贷款的补充约定加重了对方的责任，且无证据证明其履行了对格式条款的特别提醒与说明义务，该条款应属无效。关于王圆圆与君宸公司签订的商品房买卖合同（预售）（合同编号：GF-2014-0169）是否符合合同解除的条件的问题。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，双方签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应按约履行。双方签订合同后，王圆圆将办理按揭手续的资料交至君宸公司处，因王圆圆系外地户口致使其按揭手续无法办理，双方的合同目的均无法实现，

本案首先要确定的问题是王圆圆与君宸公司所签订的补充协议是否有效。根据法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。王圆圆与君宸公司所签订的补充协议属于格式条款，君宸公司在补充协议中关于付款方式为银行按揭贷款的补充约定加重了对方的责任，且无证据证明其履行了对格式条款的特别提醒与说明义务，该条款应属无效。关于王圆圆与

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终406号上诉人（原审被告）：河南君宸实业有限公司。住所地河南省尉氏县福星大道（水岸皇城**楼）。法定代表人：侯云荧。委托诉讼代理人：李斐然，河南典策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王圆圆，女，1987年10月12日出生，汉族，住河南省灵宝市。上诉人河南君宸实业有限公司（以下简称君宸公司）因与被上诉人王圆圆房屋买卖合同纠纷一案，不……