财产损害赔偿纠纷 （2015）德民一终字第171号

原告商铺作为“盛高名店”商场的一部分，具有其特殊性，须符合整体商场及其他业主的共同利益。但根据商铺管理规约，商铺业主可以自行经营，只须履行与物业统一经营方签订的统一管理协议，按照规约及统一管理方要求开展自主经营活动并交纳相关费用。被告未举证证明原告在自行经营时有违规约约定，损害其他业主权益的事实存在，相反，其强行封闭原告商铺致使其无法自主经营，明显违反规约约定，损害原告合法权益，理应承担相应法律责任。故对被告的上述答辩意见，本院不予采信。关于原告损失如何确定的问题。原告主张以16894.5元／月为标准，计2011年9月至2014年4月共31个月。为此原告提供询问黄娴的笔录一份，证明其与租客黄娴协商上述商铺的租金为500元／㎡，故而以该数额的70%主张损失。本院认为，该租金数额系原告与租客单方协商确定，无法客观真实的反映原告损失数额，故对其不予采信。根据公平原则，综合考虑市场价格上涨、商场整体经营效应等因素，本院认为以原被告之间的租赁合同确定的租金7047元／月为基数，上浮15%确定原告每月的损失数额较为适宜。故对原告主张2011年9月至2014年3月期间因被告封闭其所有的商铺造成的损失

原告商铺作为“盛高名店”商场的一部分，具有其特殊性，须符合整体商场及其他业主的共同利益。但根据商铺管理规约，商铺业主可以自行经营，只须履行与物业统一经营方签订的统一管理协议，按照规约及统一管理方要求开展自主经营活动并交纳相关费用。被告未举证证明原告在自行经营时有违规约约定，损害其他业主权益的事实存在，相反，其强行封闭原告商铺致使其无法自主经营，明显违反规约约定，损害原告合法权益，理应承担相应法律责任。故对被告的上述答辩意见，本院不予采信。关于原告损失如何确定的问题。原告主张以16894.5元／月为标准，计2011年9月至2014年4月共31个月。为此原告提供询问黄娴的笔录一份，证明其与租客黄娴

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德民一终字第171号上诉人（原审被告）四川省银泰商业有限公司。法定代表人周习海，经理。委托代理人陈小甫，四川胡杨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨雪琴。委托代理人李漪，四川山和律师事务所律师。委托代理人任利春，四川山和律师事务所律师。上诉人四川省银泰商业有限公司（以下简称“银泰公司”）因与被上诉人杨雪琴财产损害赔偿纠纷一案，不服德阳市旌阳区……