房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3564号

依法成立的合同，自成立时生效。李玲玲与韩永功签订的房地产买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。韩永功违反合同约定，无正当理由拒不履行合同，故李玲玲主张解除双方签订的房屋买卖合同及其补充协议，符合法律规定，原审法院予以支持。李玲玲签订合同后，向韩永功支付了20000元购房定金及300元其他费用，韩永功应该予以返还。李玲玲还向南京御景轩房地产经纪有限公司支付了6000元中介费，该费用属李玲玲的损失，应由韩永功承担，如韩永功认为中介未完成全部委托事宜，收取的中介费过高，可在赔偿损失后向南京御景轩房地产经纪有限公司主张返还相应款项。李玲玲主张合同约定的违约金数额为70000元，而因韩永功违约，导致李玲玲损失为129560元（房屋的差价损失），故要求调高违约金，要求韩永功支付违约金129560元，韩永功辩称房屋的差价损失仅为房价的0.37%，合同约定的违约金70000元远高于实际损失，要求调低违约金。原审法院以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡等综合因素，原审法院

依法成立的合同，自成立时生效。李玲玲与韩永功签订的房地产买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。韩永功违反合同约定，无正当理由拒不履行合同，故李玲玲主张解除双方签订的房屋买卖合同及其补充协议，符合法律规定，原审法院予以支持。李玲玲签订合同后，向韩永功支付了20000元购房定金及300元其他费用，韩永功应该予以返还。李玲玲还向南京御景轩房地产经纪有限公司支付了6000元中介费，该费用属李玲玲的损失，应由韩永功承担，如韩永功认为中介未完成全部委托事宜，收取的中介费过高，可在赔偿损失后向南京御景轩房地产经纪有限公司主张返还相应款项。李玲玲主张合同约定

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3564号上诉人（原审被告）韩永功，男，1969月23日生，汉族。被上诉人（原审原告）李玲玲，女，1987年9月7日生，汉族。委托代理人王爱国，江苏苏豪律师事务所律师。上诉人韩永功因与被上诉人李玲玲房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2013）浦民初字第2318号民事判决，向本院提起上诉。本院受理本案后，依法组成合议庭于2……