房屋买卖合同纠纷 （2021）豫04民终534号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”根据以上法律规定,除法律有特别规定外,我国物权的设立等经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案温某没有提交证据证明其与高升公司之间就案涉房屋办理了房屋转移登记并取得不动产权属证书,审理中，温某与高升公司均认可案涉房屋尚不能办理产权登记，即尚不产生物权变动效力，因此,根据上述法律规定,温某要求确认案涉房屋归其所有，依据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回温某的诉讼请求。案件受理费15600元，由温某负担。本院二审期间，高升公司提交四份案涉商铺的买卖合同，拟证明案涉商铺已经由高升公司卖给他人。对此，温某发表质证意见称，四份买卖合
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”根据以上法律规定,除法律有特别规定外,我国物权的设立等经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案温某没有提交证据证明其与高升公司之间就案涉房屋办理了房屋转移登记并取得不动产权属证书,审理中，温某与高升公司均认可案涉房屋尚不能办
正文（节选）
河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫04民终534号上诉人（原审原告）：温某，男，1969年5月30日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：丁赛男，河南赛成律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯明亮，河南赛成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平顶山市高升房地产开发有限公司，住所地：平顶山市湛河区湛南路燃气公司家属院基地2号楼一单元6号。注册号：410400000……