商品房销售合同纠纷 （2019）辽03民终4992号

一审判决认定基本事实不清，漏审诉讼请求。一审庭审中，唐震增加诉讼请求要求解除合同，一审判决对案涉合同是否应予解除未予处理。本案中，双方当事人在签订的《商品房（预）购销契约书》第三条第二款中约定：“如因乙方原因，贷款得不到批准，甲方负责退还房款。”该条款是否为合同解除条款？如是解除条款，一审法院应向唐震释明相关的法律后果。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”一审法院应查明唐震行使解除权是否超过法定期间。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销海城市人民法院（2019）辽0381民初3861号民事判决；二、本案发回海城市人民法院重审。上诉人海城市东盛房屋开发有限公司预交的二审案件受理费1657元予以退回。审判长　王　娟审判员　王珍付审判员　顾　颖二〇一九年十二月二十四日法官助理周瑞书记员姜珊 来源：百度“马 克 数据网”

一审判决认定基本事实不清，漏审诉讼请求。一审庭审中，唐震增加诉讼请求要求解除合同，一审判决对案涉合同是否应予解除未予处理。本案中，双方当事人在签订的《商品房（预）购销契约书》第三条第二款中约定：“如因乙方原因，贷款得不到批准，甲方负责退还房款。”该条款是否为合同解除条款？如是解除条款，一审法院应向唐震释明相关的法律后果。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”一审法院应查明唐

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽03民终4992号上诉人（原审被告）：海城市东盛房屋开发有限公司，住所地辽宁省海城市东四镇双龙村。法定代表人：李军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志新，辽宁明岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐震，男，1990年3月4日出生，汉族，银行职员，住辽宁省海城市。上诉人海城市东盛房屋开发有限公司因与被上诉人唐震商品房销售合同纠纷一案，不服海……