租赁合同纠纷 （2021）京01民终3125号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，涉案租赁物系鹏龙公司、盛通公司自北京市石景山区北方农工商总公司处承租，取得出租方同意转租后，鹏龙公司、盛通公司于2014年8月27日与百诺酒店公司签订《房屋租赁合同》，将涉案租赁物转租给百诺酒店公司，签订合同时，盛通公司向鹏龙公司出具代为签订合同的委托书并将该委托书交付百诺酒店公司，后鹏龙公司完成了该委托事项，故该《房屋租赁合同》在鹏龙公司、盛通公司与百诺酒店公司之间成立，一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不损害国家、集体或他人利益，不违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。因合同同时约定百诺酒店公司一方的权利义务由其新注册的经营主体继受，故该房屋租赁合同对京西颐和公司具有约束力。对于双方争议的主要焦点问题，一审法院评析如下：一、鹏龙公司、盛通公司是否违反了《房屋租赁合同》第13.7条排他性协议。双方在《房屋租赁合同》中对排他性条款约定为“在此楼在租赁期内，出租方承诺本园区不出现除北京大公馆以外的第二家经营以客房为主的酒店主

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，涉案租赁物系鹏龙公司、盛通公司自北京市石景山区北方农工商总公司处承租，取得出租方同意转租后，鹏龙公司、盛通公司于2014年8月27日与百诺酒店公司签订《房屋租赁合同》，将涉案租赁物转租给百诺酒店公司，签订合同时，盛通公司向鹏龙公司出具代为签订合同的委托书并将该委托书交付百诺酒店公司，后鹏龙公司完成了该委托事项，故该《房屋租赁合同》在鹏龙公司、盛通公司与百诺酒店公司之间成立，一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不损害国家、集体或他人利益，不违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效，双方

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3125号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京鹏龙科贸有限公司，住所地北京市石景山区黄庄村临时292号。法定代表人：李秀娟，执行董事。上诉人（原审被告、反诉原告）：河北盛通投资集团有限公司，住所地河北省廊坊市广阳区建国道418号。法定代表人：李培生，执行董事。二上诉人之共同委托诉讼代理人：田劼，北京市浩天信和律师事务所律师。二上诉人之共同……