租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终1412号

首先，潘兵义与陆寨村委会签订承包合同，取得案涉土地的承包经营权后，虽义城物流公司对案涉土地并无出租的权利，但根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”规定，在案涉租赁合同中，潘兵义代表甲方签名；2014年7月25日收据上，潘兵义作为经手人签名，足以认定权利人潘兵义同意义城物流公司以出租人的身份将案涉土地使用权出租。故义城物流公司对案涉土地已经取得出租的权利。其次，2015年3月8日，义城物流公司与童萍签订的《租赁合同书》，系对农民集体土地租赁并用于非农业建设，根据《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”、《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、《最高人民法院

首先，潘兵义与陆寨村委会签订承包合同，取得案涉土地的承包经营权后，虽义城物流公司对案涉土地并无出租的权利，但根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”规定，在案涉租赁合同中，潘兵义代表甲方签名；2014年7月25日收据上，潘兵义作为经手人签名，足以认定权利人潘兵义同意义城物流公司以出租人的身份将案涉土地使用权出租。故义城物流公司对案涉土地已经取得出租的权利。其次，2015年3月8日，义城物流公司与童萍签订的《租赁合同书》，系对农民集体土地租赁并用于非农业建设，根据《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终1412号上诉人（原审被告）：湖北义城物流实业有限公司，住所地襄阳市高新区长虹北路。法定代表人：潘世义，该公司经理。委托诉讼代理人：张健，湖北春园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童萍，女，1982年11月3日出生，汉族，住襄阳高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：杨修理，湖北开运律师事务所律师。上诉人湖北义城物流实业有限公司（以下……