企业借贷纠纷 （2019）赣01执异160号

本案的争议焦点为案外人刘小平上述异议能否排除法院对赣（2019）万年县不动产权第××号房产查封的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产在2019年7月9日被法院查封，而早在2011年8月22日，谢永辉取得案涉房产所占土地，并自建房产，并于2014年2月25日，谢永辉与案外人刘小平签订了合法有效的书面买卖合同，且案外人已合法占有该不动产；已支付全部价款；另根据购地合同约定及惠农公司与陈培炎签订公司资产转让协议，惠农公司均是办证责任一方，惠农公司若不配合对土地进行分割办证，作为普通公民的案外人一方无法办理过户登记手续，且惠农公司于2019年3月25日至26日办理

本案的争议焦点为案外人刘小平上述异议能否排除法院对赣（2019）万年县不动产权第××号房产查封的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产在2019年7月9日被法院查封

江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣01执异160号 案外人：刘小平,男,1969年11月11日生,汉族,住上饶市万年县。 委托代理人：汪志雄、刘美霞，江西万年红律师事务所律师。 申请执行人：江西中财典当有限责任公司，住所地：江西省南昌市青山湖区。 法定代表人：边锡明。 被执行人：陈培炎，男，汉族，1966年12月28日生，住江西省上饶市万年县。 被执行人：应莉华，女，汉族……