房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终7645号

“在涉案房屋尚未涂销抵押登记的情况下，陈灿烂主张恒熙创展公司协助办理过户手续属履行不能”，于法于理不合且显失公平。四、涉案《房屋买卖合约》履行内容包括抵押权人应当依法协助办理涉案房屋抵押登记的注销手续，本案应当依法追加抵押权人为第三人并判令其履行注销涉案房屋的抵押登记义务，原审法院没有追加抵押权人为第三人，程序不当，影响公正裁判，应当依法发回重审。恒熙创展公司辩称：恒熙创展公司已经进入破产程序，由广东禅都律师事务所担任管理人，现已经接管，已经确认恒熙创展公司与陈灿烂就涉案房产签订涉案合同，但因涉案房产已经抵押，故无法办理过户手续，法院的生效文书是管理人执行的依据，我方将尊重法院的裁判意见。陈灿烂向原审法院提出诉讼请求：1.确认陈灿烂与恒熙创展公司于2016年8月4日就“佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园25座401房”签订《房屋买卖合约》合法、有效，并判令继续履行（陈灿烂同意在恒熙创展公司协助、配合办理涉案房屋交易过户登记之日将剩余房款一次性付清或按照法院的要求交付处理）；2.恒熙创展公司立即办理将“佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园25座401房”的国有建设用地土

“在涉案房屋尚未涂销抵押登记的情况下，陈灿烂主张恒熙创展公司协助办理过户手续属履行不能”，于法于理不合且显失公平。四、涉案《房屋买卖合约》履行内容包括抵押权人应当依法协助办理涉案房屋抵押登记的注销手续，本案应当依法追加抵押权人为第三人并判令其履行注销涉案房屋的抵押登记义务，原审法院没有追加抵押权人为第三人，程序不当，影响公正裁判，应当依法发回重审。恒熙创展公司辩称：恒熙创展公司已经进入破产程序，由广东禅都律师事务所担任管理人，现已经接管，已经确认恒熙创展公司与陈灿烂就涉案房产签订涉案合同，但因涉案房产已经抵押，故无法办理过户手续，法院的生效文书是管理人执行的依据，我方将尊重法院的裁判意见。陈灿

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终7645号上诉人（原审原告）：陈灿烂，女，汉族，1986年6月13日出生，住湖南省平江县，委托诉讼代理人：黄永升，广东哲信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市恒熙创展投资有限公司，住所地佛山市禅城区汾江南路**财富大厦****，统一社会信用代码914406045666882546。法定代表人：罗嘉宝。管理人：广东禅都律师事务所……