（2017）豫04民终3048号

曹瑞香与张红兴签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对该合同应予以确认；在具备办理房屋过户手续时张红兴应按约定协助曹瑞香办理房屋过户登记。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。房屋被查封前，曹瑞香已支付房款445000元，张红兴也告知房屋承租者闫宣哲房屋已出卖给曹瑞香，房屋租赁到期后曹瑞香将该房屋装修并实际入住，虽没有办理房屋过户登记手续，但曹瑞香对此没有过错。故对被告曹瑞香居住的平顶山市××区××中央××楼××单元××楼东户房屋，人民法院不得查封。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、

曹瑞香与张红兴签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对该合同应予以确认；在具备办理房屋过户手续时张红兴应按约定协助曹瑞香办理房屋过户登记。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。房屋被查封前，曹瑞香已支付房款445000元，张红兴也告知房屋承租者闫宣哲房屋已出

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终3048号上诉人（原审被告）：平顶山市湛河区恒顺泰小额贷款股份有限公司,住所地平顶山市湛河区光明路南段路东。法定代表人：苏培培，董事长。委托诉讼代理人：曲国旗，男，系平顶山市湛河区恒顺泰小额贷款股份有限公司职工。委托诉讼代理人：曹延龙，河南前行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹瑞香，女，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：……