房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终3124号

《存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同虽对抵押贷款的办理时间未作出明确约定，但朱生辉应依据交易习惯及时予以办理，以确保孔宪芬能够及时获取购房款，以实现其卖房的目的。朱生辉在得知其无法办理抵押贷款的情况下，如愿意继续合同，理应通过其它途径及时向孔宪芬支付购房款。通过录音、短息，可认定朱生辉在孔宪芬多次催促下，其在合理期限内仍不能及时将剩余购房款存入托管中心蜀山分中心或支付于孔宪芬。此外，依据朱生辉举证的银行对账单，可认定朱生辉在具有一定资金的情况下，其仍未能及时将现有的资金存入托管中心蜀山分中心。因此，应认定朱生辉存有迟延履行债务的情形，并致孔宪芬及时获得购房款的合同交易目的不能实现，孔宪芬有权解除合同，但不能由此认定朱生辉违约，故对于孔宪芬的第一项诉请应予以支持，对孔宪芬的第二项诉请不予以支持。综上,一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履

《存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同虽对抵押贷款的办理时间未作出明确约定，但朱生辉应依据交易习惯及时予以办理，以确保孔宪芬能够及时获取购房款，以实现其卖房的目的。朱生辉在得知其无法办理抵押贷款的情况下，如愿意继续合同，理应通过其它途径及时向孔宪芬支付购房款。通过录音、短息，可认定朱生辉在孔宪芬多次催促下，其在合理期限内仍不能及时将剩余购房款存入托管中心蜀山分中心或支付于孔宪芬。此外，依据朱生辉举证的银行对账单，可认定朱生辉在具有一定资金的情况下，其仍未能及时将现有的资金存入托管中心蜀山分中心。因此，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3124号上诉人（原审被告）：朱生辉，男，1975年11月3日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区，委托诉讼代理人：曹振东，安徽中特律事务所律师。委托诉讼代理人：王路妹，安徽中特律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孔宪芬，女，1954年2月1日出生，汉族，住安徽省长丰县，委托诉讼代理人：焦志富，安徽有为律师事务所律师。上诉人朱生辉与……