（2014）青民一终字第1120号

双方当事人在自愿基础上签订的协议，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。当事人违反合同约定给对方造成损失，应当承担相应的违约责任。违约责任的计算，有约定的按照合同约定计算，无约定的，应以实际损失为限。同时，法律以保护守约方及无过错方为基本原则，遵循公平原则确定各方的权利和义务，对于采取措施降低损失发生的行为应予肯定，在考虑违约责任承担上可酌情调整。关于逾期交房问题的认定。赵家骧提交的青岛青房建安集团有限公司伊莎贝拉项目部致青岛齐海置业有限公司的信函表明，涉案房屋直至2011年1月24日尚未完成阁楼装修，2011年7月的发票也表明，涉案房屋的配套设施并不符合合同约定，齐海公司虽对该两份证据不予认可，但未提供相反证据，故原审法院对赵家骧的该两份证据证明内容予以采纳。合同约定齐海公司应于2010年12月31日前将精装修后的房屋交付乙方。齐海公司虽主张房屋在2010年12月28日已具备交付条件，系赵家骧原因导致房屋不能按时交付，但原审法院认为，合同约定的交房方式为精装修后交付，且对配备设施进行了约定，虽然合同未对阁楼的装修进行特殊约定，但作为房屋的整体，若阁楼不符合合同约定的装修条

双方当事人在自愿基础上签订的协议，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。当事人违反合同约定给对方造成损失，应当承担相应的违约责任。违约责任的计算，有约定的按照合同约定计算，无约定的，应以实际损失为限。同时，法律以保护守约方及无过错方为基本原则，遵循公平原则确定各方的权利和义务，对于采取措施降低损失发生的行为应予肯定，在考虑违约责任承担上可酌情调整。关于逾期交房问题的认定。赵家骧提交的青岛青房建安集团有限公司伊莎贝拉项目部致青岛齐海置业有限公司的信函表明，涉案房屋直至2011年1月24日尚未完成阁楼装修，2011年7月的发票也表明，涉案房屋的配套设施并不符合合同约定，齐海公司虽对该两

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1120号上诉人（原审被告）青岛齐海置业有限公司法定代表人孙福新，董事长。委托代理人殷启峰，山东文康律师事务所律师。委托代理人王英，山东文康律师事务所律师。上诉人（原审原告）赵家骧。委托代理人王军，山东中诚律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，山东中诚律师事务所律师。上诉人青岛齐海置业有限公司（以下简称齐海公司）因与上诉人赵家骧房屋买卖合……