房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终1871号

原、被告双方对所签订商品房买卖合同效力及继续履行合同均无异议，本院确认合同有效。原、被告争议焦点为方艳姬是否应交超面积房款以及原告主张的被告鑫汇佳公司因逾期办理房屋所有权证应支付违约金107918.39元的诉讼请求是否超过法律规定的2年诉讼时效。一、对原、被告双方当事人争议的方艳姬是否应交超面积房款问题，方艳姬与鑫汇佳公司之间签订的《商品房买卖合同》第四条中，明确约定买受人方艳姬以按套（单元）计价的方式购买涉案房屋，总房款为118243元。该《商品房买卖合同》第五条系出售人和买受人选择建筑面积或套内建筑面积为计价方式时，对面积发生差异而适用的处理条款。结合方艳姬与鑫汇佳公司已经约定以按套（单元）计算方式计算房屋价款，且方艳姬已经按合同约定支付了全部房款等事实，作为出售人鑫汇佳公司在交付房屋10余年以后再要求方艳姬支付超面积款无事实及法律依据。因此，鑫汇佳公司要求方艳姬支付超面积款6901元及违约金的反诉请求，本院不予支持。二、被告鑫汇佳公司主张的超过2年诉讼时效问题，鑫汇佳公司未在合同约定期限内给原告办理所有权登记已构成违约，原、被告双方对超面积房款交付时间没有约定，鑫汇佳公司主张在交

原、被告双方对所签订商品房买卖合同效力及继续履行合同均无异议，本院确认合同有效。原、被告争议焦点为方艳姬是否应交超面积房款以及原告主张的被告鑫汇佳公司因逾期办理房屋所有权证应支付违约金107918.39元的诉讼请求是否超过法律规定的2年诉讼时效。一、对原、被告双方当事人争议的方艳姬是否应交超面积房款问题，方艳姬与鑫汇佳公司之间签订的《商品房买卖合同》第四条中，明确约定买受人方艳姬以按套（单元）计价的方式购买涉案房屋，总房款为118243元。该《商品房买卖合同》第五条系出售人和买受人选择建筑面积或套内建筑面积为计价方式时，对面积发生差异而适用的处理条款。结合方艳姬与鑫汇佳公司已经约定以按套（单元

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1871号上诉人（原审原告、反诉被告）：方艳姬，自由职业者，住吉林省延吉市，委托诉讼代理人：马春蕾，吉林吉延律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：延边鑫汇佳商贸有限公司（原延边鑫华房地产开发有限公司），住所地吉林省延吉市团结路97-10号。法定代表人：金松男，该公司总经理。委托诉讼代理人：金虎山，吉林由正律师事务所律师。……