建设工程价款优先受偿权纠纷 （2017）闽02民终1269号

本案系建设工程价款优先受偿权纠纷。根据《最高人民法院》第九条“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”的规定，虽然案涉项目建设用地使用权的抵押权人登记为中国建设银行股份有限公司厦门市分行，但信达公司受让中国建设银行股份有限公司厦门市分行有抵押担保的债权，信达公司享有案涉项目建设用地使用权的抵押权，信达公司系本案适格的诉讼主体。针对双方当事人争议的焦点，一审法院分析认定如下。一、关于恒晟公司是否在“六个月期限内”行使优先权。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”之规定，建设工程价款优先权可以通过承包人与发包人协议折价或者申请人民法院拍卖的方式实现。本案中，恒晟公司和李勇志与德新公司分别于2010年11月19日签订《协议书》、2010年11月27日签订《补充协议书》、2012年6月30

本案系建设工程价款优先受偿权纠纷。根据《最高人民法院》第九条“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”的规定，虽然案涉项目建设用地使用权的抵押权人登记为中国建设银行股份有限公司厦门市分行，但信达公司受让中国建设银行股份有限公司厦门市分行有抵押担保的债权，信达公司享有案涉项目建设用地使用权的抵押权，信达公司系本案适格的诉讼主体。针对双方当事人争议的焦点，一审法院分析认定如下。一、关于恒晟公司是否在“六个月期限内”行使优先权。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1269号上诉人（原审被告）：中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路137号信和广场10、11层。负责人：林志忠，副总经理。委托诉讼代理人：黄磊、曾文威，福建天翼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：恒晟集团有限公司，住所地福建省厦门市海沧区新大街27号152室。法定代表人：林蔡邹，执行董事。委托诉讼……