商品房销售合同纠纷 （2017）琼01民终3074号

荣丰公司与马可、鲁建瑜签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，系合法有效合同。本案的争议焦点系马可、鲁建瑜是否存在逾期付款的情形。双方在补充协议中约定在签订合同的同时支付首付款，马可、鲁建瑜在签订合同时向荣丰公司支付了部分首付款182634元，剩余70000元首付款至2015年1月13日支付，逾期115天，已构成违约，应向马可、鲁建瑜支付该笔首付款逾期交付的违约金。按照合同约定，应以70000元为本金，以日万分之三计算违约金共计70000元×115天×0.03%=2415元。合同中约定的付款方式为按揭方式付款，首付款252634元，余款500000元向银行申请按揭贷款。荣丰公司认为马可、鲁建瑜应在合同备案后5日内签订抵押贷款合同，并以此为由主张马可、鲁建瑜承担逾期支付按揭贷款的违约责任。但根据荣丰公司、马可、鲁建瑜在合同补充协议中关于公积金贷款付款方式的约定，可以看出是马可、鲁建瑜按照荣丰公司通知时间领取相关资料后5日内办理公积金按揭申请，即该5日的起算时间不是合同备案时间，而是领取相关资料的时间，且该5日是公积金按揭申请时间，而非是

荣丰公司与马可、鲁建瑜签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，系合法有效合同。本案的争议焦点系马可、鲁建瑜是否存在逾期付款的情形。双方在补充协议中约定在签订合同的同时支付首付款，马可、鲁建瑜在签订合同时向荣丰公司支付了部分首付款182634元，剩余70000元首付款至2015年1月13日支付，逾期115天，已构成违约，应向马可、鲁建瑜支付该笔首付款逾期交付的违约金。按照合同约定，应以70000元为本金，以日万分之三计算违约金共计70000元×115天×0.03%=2415元。合同中约定的付款方式为按揭方式付款，首付款252634元，余款500

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）琼01民终3074号上诉人（原审被告）:马可，男，1982年1月30日出生，汉族，住海南省海口市。上诉人（原审被告）：鲁建瑜，女，1982年8月19日出生，汉族，住海南省海口市。二上诉人共同委托诉讼代理人：蔡晶晶，海南唐海律师事务所律师。……