合同纠纷 （2016）豫08民终156号

原、被告双方在签订协议时应当尽到相应的谨慎和注意义务，这是对自已合法权益保护的需要，是对意思自治的尊重，也是诚实信用原则的要求。本案中，原、被告所签订的房屋出售协议涉及不动产，标的额较大，原告作为协议签订一方，应当告知合同标的物的现状，而被告作为签订协议的另一方，应尽到相应的谨慎和注意义务，并积极主动了解合同标的物的情况，在合同签订后，被告即给付原告定金20000元，已抵作房款，结合本院查明的事实，证明被告告清楚合同标的物的现状。原、被告签订的协议中有如下内容：“剩余十万交房补齐，手续交接”，该约定明确交房时被告给付原告剩余100000元，并办理手续交接，原、被告双方仅仅要求手续交接，而未明确约定其他内容，属于约定不明，故不能等同于产权证的办理及过户。综上，原、被告之间2015年4月29日所签订的协议，实为房屋使用权转让协议，该协议是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，应为有效协议。原告请求确认该解除协议行为无效，确认协议有效，于法有据，本院予以支持。被告主张原告在签订协议时故意隐瞒与订立协议相关的重要事实，致使协议目的无法实现，无法办理房产过户，因未能提交有效证据加以证明，本院

原、被告双方在签订协议时应当尽到相应的谨慎和注意义务，这是对自已合法权益保护的需要，是对意思自治的尊重，也是诚实信用原则的要求。本案中，原、被告所签订的房屋出售协议涉及不动产，标的额较大，原告作为协议签订一方，应当告知合同标的物的现状，而被告作为签订协议的另一方，应尽到相应的谨慎和注意义务，并积极主动了解合同标的物的情况，在合同签订后，被告即给付原告定金20000元，已抵作房款，结合本院查明的事实，证明被告告清楚合同标的物的现状。原、被告签订的协议中有如下内容：“剩余十万交房补齐，手续交接”，该约定明确交房时被告给付原告剩余100000元，并办理手续交接，原、被告双方仅仅要求手续交接，而未明确

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终156号上诉人（原审被告、反诉原告）詹勇，男，1988年11月10日生，汉族。委托代理人郭鸿洋，河南苍穹律师事务所律师。委托代理人李娟娟，河南苍穹律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）郝红军，男，1970年5月14日生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）薛继荣，女，1971年8月31日生，汉族。二被上诉人共同委托代理……