商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终6381号

宝德公司与刘少斌、黄梅燕签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。根据双方的合同约定，刘少斌、黄梅燕逾期偿还按揭贷款本息，经贷款银行催告仍不履行，致宝德公司被法院判决承担连带保证责任并代为结清按揭款项，则宝德公司有权单方面解除购房合同。现宝德公司请求解除《商品房买卖合同》及附件，予以支持。根据双方的约定，因刘少斌、黄梅燕的原因解除合同的，刘少斌、黄梅燕应按商品房总价款的20%向宝德公司支付违约金，故该公司请求刘少斌、黄梅燕支付违约金105760元（即528800元×20%），予以支持。因刘少斌、黄梅燕逾期偿还贷款，致宝德公司代垫152151.47元，内含借款本息146536.78元（借款本金145166.49元及利息1361.84元、罚息8.45元），现宝德公司主张刘少斌、黄梅燕应支付代垫贷款本息146536.78元，及按合同约定支付自宝德公司承担保证责任之日起（即2018年11月13日）按日万分之五计

宝德公司与刘少斌、黄梅燕签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。根据双方的合同约定，刘少斌、黄梅燕逾期偿还按揭贷款本息，经贷款银行催告仍不履行，致宝德公司被法院判决承担连带保证责任并代为结清按揭款项，则宝德公司有权单方面解除购房合同。现宝德公司请求解除《商品房买卖合同》及附件，予以支持。根据双方的约定，因刘少斌、黄梅燕的原因解除合同的，刘少斌、黄梅燕应按商品房总价款的20%向宝德公司支付违约金，故该公司请求刘少斌、黄梅燕

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终6381号 上诉人（原审原告）：泉州市宝德房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区六灌路宝德大厦**。 法定代表人：林宝财，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘科宏，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨源泉，福建志立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘少斌，男，1984年12月27日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区……