商品房预售合同纠纷 （2019）晋02民终1261号

原、被告于2015年11月25日签订的《怡景尚都内购合同》，具备商品房买卖合同的主要内容，是原、被告真实意思的表示，且协议内容不违反法律的强制性规定，应为有效，原告所诉成立，该院予以支持。关于原告诉请被告交付房屋、办理产权登记，因案涉房屋尚不具备交付条件，故对原告该项主张不予支持。本案只处理原、被告之间所签合同效力问题，其他未作处理，且本案处理结果与第三人没有利害关系，所以对第三人所提各项请求不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：一、原告李建峰与被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司于2015年11月25日签订的《怡景尚都项目内购协议书》为有效合同；二、驳回原告李建峰的其他诉讼请求。案件受理费6981元（原告申请缓交），减半收取计3490.5元，由被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司负担。经审理查明，对一审法院查明的事实，除上诉人及大同市贵龙房地产开发有限公司对“同日第三人交纳购房款477540元”的事实有异议，认为是分开交纳的购房款外，双方当事人对一审法院查明的其余事实均无异议，对双方无争议的事实本院予以确认。本院认为，被上诉人李建峰在一审中提供的怡景尚都

原、被告于2015年11月25日签订的《怡景尚都内购合同》，具备商品房买卖合同的主要内容，是原、被告真实意思的表示，且协议内容不违反法律的强制性规定，应为有效，原告所诉成立，该院予以支持。关于原告诉请被告交付房屋、办理产权登记，因案涉房屋尚不具备交付条件，故对原告该项主张不予支持。本案只处理原、被告之间所签合同效力问题，其他未作处理，且本案处理结果与第三人没有利害关系，所以对第三人所提各项请求不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：一、原告李建峰与被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司于2015年11月25日签订的《怡景尚都项目内购协议书》为有效合同；二、驳回原告李建

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1261号上诉人(原审第三人)：叶思思，女，汉族，1991年3月18日出生，住浙江省乐清市虹桥镇长山前村。委托诉讼代理人：李晓梅，山西北岳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李建峰，男，汉族，1978年1月12日出生，住大同市云州区倍加造镇解庄村2013号。委托诉讼代理人：谢岗，大同市平城区北街街道法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)……