（2017）川09行终54号

1987年6月1日，原审第三人谭世烈与杨德珍登记结婚。在双方婚姻关系存续期间，原审第三人谭世烈于2005年2月28日购买的位于遂宁市船山区××单元××号房屋，在双方没有特别约定的情况下，应当属于其夫妻共同财产。2007年8月9日，四川省遂宁市船山区人民法院作出的（2007）船山民初字第531号《民事调解书》确认，谭世烈、杨德珍将该房屋属于自己的部分赠与婚生女谭杨。该民事调解书生效后，上诉人谭杨即成为该房屋的实际所有权人。但因房屋权属证书是房屋所有权人取得房屋权属的法律凭证，房屋所有权发生转移，需向房屋登记机构申请办理房屋转移登记手续，经登记并发放房屋权属证书后才对外产生具有公示意义的法律后果。上诉人谭杨与原审第三人谭世烈一直未到房屋登记机构申请办理房屋权属的转移登记，该房屋登记的所有权人仍然是原审第三人谭世烈。在2015年12月原审第三人谭世烈申请换证时，被上诉人遂宁市不动产登记中心审核了原审第三人谭世烈的申请书、具结书以及原房屋所有权证，同时查询了涉案房屋的内部登记信息、不动产登记薄，并对谭世烈进行了询问。以上登记信息均显示该房屋所有权登记在谭世烈一人名下。在此情形下，被上诉人遂宁市

1987年6月1日，原审第三人谭世烈与杨德珍登记结婚。在双方婚姻关系存续期间，原审第三人谭世烈于2005年2月28日购买的位于遂宁市船山区××单元××号房屋，在双方没有特别约定的情况下，应当属于其夫妻共同财产。2007年8月9日，四川省遂宁市船山区人民法院作出的（2007）船山民初字第531号《民事调解书》确认，谭世烈、杨德珍将该房屋属于自己的部分赠与婚生女谭杨。该民事调解书生效后，上诉人谭杨即成为该房屋的实际所有权人。但因房屋权属证书是房屋所有权人取得房屋权属的法律凭证，房屋所有权发生转移，需向房屋登记机构申请办理房屋转移登记手续，经登记并发放房屋权属证书后才对外产生具有公示意义的法律后果。

四川省遂宁市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）川09行终54号上诉人（原审原告）谭杨，女，1988年3月1日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。委托代理人李涛，遂宁市船山区司法局育才法律服务所法律工作者。被上诉人遂宁市不动产登记中心，住所地四川省遂宁市船山区盐关街**号。法定代表人康晓辉，该单位主任。负责人衡艳梅，该单位副主任。委托代理人王鸣科，该单位科长。委托代理人方利，四川弘维律师事务所……