（2017）苏10执异58号

当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许；本案中，一元评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。房地产市场价值的主要评估方法有比较法、成本法、收益法和假设开发法等，鉴于被评估对象为工业房地产，区域内企业规模大小不一、区域优劣不等、建筑结构不尽相同，且租赁市场不发达，无法收集到类似房地产的成交案例和客观收益，一元评估公司对建筑物和土地分别采用成本法和比较法进行评估，并无不当。此外，评估价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价的参考，拍卖标的物的最终价值应由市场决定。异议人认为该评估价严重低于市场价格，但其未提供任何证据证实，故对该异议请求，本院不予支持。综上所述，异议人的异议请求，没有事实和法律依据，依法应予驳回。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：

当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许；本案中，一元评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。房地产市场价值的主要评估方法有比较法、成本法、收益法和假设开发法等，鉴于被评估对象为工业房地产，区域内企业规模大小不一、区域优劣不等、建筑结构不尽相同，且租赁市场不发达，无法收集到类似房地产的成交案例和客观收益，一元评估公司对建筑物和土地分别采用成本法和比较法进行评估，并无不当。此外，评估价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价的参考，拍卖标的物的最终价

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏10执异58号异议人（被执行人）：上海新亚药业高邮有限公司，住所地在高邮市长兴路5号。法定代表人：华春雷，该公司总经理。申请执行人：上海新亚药业有限公司，住所地在上海市浦东新区川沙路978号。法定代表人：吴建文，该公司董事长。评估人：扬州一元土地房地产评估咨询有限公司，住所地在扬州市念泗路2号。法定代表人：杨一元，该公司总经理。本院在执行上海……