商品房销售合同纠纷 （2021）黑27民终190号

原被告签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，原告向被告交付了购房款，被告向原告交付了房屋，合同合法有效。原被告在合同中第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后2015年5月1日前后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。”本案中，被告未能按该约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的法律后果是买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，该约定属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的当事人有特殊约定的情形。本案原告张玉秋已于2019年7月23日办理了其名下的案涉房产证，也就是双方约定的买受人退房，出卖人退房价款的情形没有发生。因此，原告请求被告逾期办理不动产权证书支付违约金的主张，没有合同约定依据，也没有法律规定依据，其诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、

原被告签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，原告向被告交付了购房款，被告向原告交付了房屋，合同合法有效。原被告在合同中第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后2015年5月1日前后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。”本案中，被告未能按该约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的法律后果是买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，该约

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑27民终190号上诉人（一审原告）：张玉秋，女，1975年3月9日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。被上诉人（一审被告）：大兴安岭中亿农业集团有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区红旗中亿军招综合楼1-2层1-10号。法定代表人：朱佩金，该公司总经理。委托诉讼代理人：王程，黑龙江正旗律师事务所律师。上诉人张玉秋因……