商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终2814号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。本案被告选择首付加银行按揭方式支付房款，放款时间及数额应由银行决定，故双方约定余额120000元于2013年6月29日前以银行按揭贷款的内容，应理解为被告提供办理银行按揭贷款资料的时间，而不是实际付款时间，所以原、被告双方对于房款120000元的支付时间并无约定。在被告未能办理银行贷款的情况下，原告应及时通知被告变更付款方式并给予被告一定的时间准备房款，原告向法庭提供了快递单(内容是关于缴纳购房款的通知)，因写地址不详、迁移新址不明退回快件,被告亦否认有收到，对该证据一审法院不予采信。后原告邮寄“解除《商品房买卖合同》的通知”,内容未涉及变更付款方式，庭后原告提交邮寄回执,查明一次未收到，一次他人收。因此，原告在被告未能支付余款时应通知被告变更付款方式并给予被告一定的时间准备房款。为此，原告请求解除合同的证据不足、理由不充分，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。本案被告选择首付加银行按揭方式支付房款，放款时间及数额应由银行决定，故双方约定余额120000元于2013年6月29日前以银行按揭贷款的内容，应理解为被告提供办理银行按揭贷款资料的时间，而不是实际付款时间，所以原、被告双方对于房款120000元的支付时间并无约定。在被告未能办理银行贷款的情况下，原告应及时通知被告变更付款方式并给予被告一定的时间准备房款，原告向法庭提供了快递单(内容是关于缴纳购房款的通知)，因写地址不详、迁移新址不明退回快件,被告亦否认有

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤13民终2814号上诉人（原审原告）：惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司。住所地：惠州大亚湾西区富康国际大厦****号。法定代表人：潘军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张曦，系广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琼，女，汉族，1984年11月8日出生，住址：湖北省英山县，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：黄素珍，女，汉族，1986年4月2……