确认合同效力纠纷 （2021）鲁02民终2781号

原告的诉讼请求系房屋买卖合同纠纷，涉案《商品房购销合同》第二十八条约定，因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成提交青岛市仲裁委员会仲裁。该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规，合法有效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项“依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁”以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉”的规定，裁定：驳回原告毕华的起诉。 本院审理查明，上诉人毕华与被上诉人青岛恒基置业有限公司于2000年10月26日签订《商品房购销合同》，该《商品房购销合同》第二十八条约定，因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成提交青岛市仲裁委员会仲裁。 被上诉人与原审第三人王军就涉案同一房屋另于2000年9月21日签订《商品房购销合同》，并以商品房作抵押，以原审第三人王军的名义向原审第三人中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行贷款28万元。 本院认为

原告的诉讼请求系房屋买卖合同纠纷，涉案《商品房购销合同》第二十八条约定，因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成提交青岛市仲裁委员会仲裁。该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规，合法有效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项“依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁”以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉”的规定，裁定：驳回原告毕华的起诉。 本院审理查明，上诉人毕华与被上诉人青岛恒

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)鲁02民终2781号 上诉人（原审原告）：毕华，女，1971年7月20日出生，汉族,住青岛市。 委托诉讼代理人：郭建伟，山东海祺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛恒基置业有限公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：金立昆，董事长。 原审第三人：王军，男，1970年12月29日出生，汉族,住青岛市市南区。 原审第三人：中国建设银行股……