房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终1048号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定行使权利、履行义务。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。可见，按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，是被告的合同义务。《最高人民法院》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案原告2013年5月22日取得房屋，被告2015年10月27日向大庆市房产管理局申请房屋产权初始登记备案，超过了双方约定的360日期限，已构成违约，应当承担违约责任。因此原告要求被告支付违约金的诉讼请求合法，理由正当，本院予以支持。被告关于竣工验收日期才是实际交房日期的辩解理由，无法律依据，本院不予采纳。判决：被告大庆市一建房地产开发公司于本判决生效后七日内支付原告卢维丽违约金3,254.09元。案件受理费50元，由被告大庆市一建房地产开发公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定行使权利、履行义务。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。可见，按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，是被告的合同义务。《最高人民法院》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案原告2013年5月22日取得房屋，被告2015年10月27日向大庆市房产管理局申请房屋产权初始登记备案，超过了双方约定的360日期限，已构成违约，应当承担违约责任。因此原告要求被

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1048号上诉人（原审被告）：大庆市一建房地产开发公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙华路3号。法定代表人：史志刚，该公司经理。委托诉讼代理人:邓洁，汉族，大庆市一建房地产开发公司法律顾问。委托诉讼代理人：高喜钧，汉族，大庆市一建房地产开发公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：卢维丽，女，汉族。委托诉讼代理人：刘钰涵，黑龙江司洋律师务所……