房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终6854号

关于曹华军的主体资格问题。邓柯认为曹华军不是本案适格的原告，案涉房屋的买受人已变更为刘天娇。审理中，一审法院通知刘天娇到庭，询问了其《房屋买卖协议》签订的具体情况，刘天娇陈述：该协议是其与饶波签订的，签订该协议时曹华军在外地，并不知晓该协议的签订，该协议上“曹华军（代）”字样也并非曹华军本人签署。刘天娇向一审法院提起诉讼，要求饶波、邓柯配合办理案涉房屋的过户手续时，因曹华军对该协议不予认可，故其向一审法院撤回了起诉。一审法院认为，刘天娇与饶波签订的《房屋买卖协议》事先并未经过曹华军的同意，事后曹华军也未对该协议进行追认，故该协议对曹华军不发生法律效力，曹华军作为案涉房屋的买受人，是本案适格的原告。 曹华军与饶波、邓柯签订的《房屋转让预约合同》及《房屋转让意向协议》均是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同、协议签订后，曹华军按照双方的约定，向饶波委托的收款人支付了房款共计1010000元。按照协议的约定，饶波、邓柯应在取得房屋所有权证书6日内通知经纪方或曹华军办理过户的相关手续。但饶波在取得房屋产

关于曹华军的主体资格问题。邓柯认为曹华军不是本案适格的原告，案涉房屋的买受人已变更为刘天娇。审理中，一审法院通知刘天娇到庭，询问了其《房屋买卖协议》签订的具体情况，刘天娇陈述：该协议是其与饶波签订的，签订该协议时曹华军在外地，并不知晓该协议的签订，该协议上“曹华军（代）”字样也并非曹华军本人签署。刘天娇向一审法院提起诉讼，要求饶波、邓柯配合办理案涉房屋的过户手续时，因曹华军对该协议不予认可，故其向一审法院撤回了起诉。一审法院认为，刘天娇与饶波签订的《房屋买卖协议》事先并未经过曹华军的同意，事后曹华军也未对该协议进行追认，故该协议对曹华军不发生法律效力，曹华军作为案涉房屋的买受人，是本案适格的原

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6854号 上诉人（原审被告）：邓柯，女，1977年5月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：黄俊翔，四川亚峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹华军，男，1956年3月21日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：马顺，四川君合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：饶波，男，1976年7月10日出生，……