房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终7703号

原、被告签订的私有产权动迁房票买卖协议是在平等、自愿的基础上签订的，系期待权利的转让，是双方当事人真实的意思表示，亦不违反法律禁止性规定，故该协议合法有效。关于合同是否应予解除的问题。原告依合同约定向被告支付全额房款，但由于受客观条件的限制，导致动迁房在原告支付购房款三年后一直未能回迁。庭后，被告也咨询拆迁单位，对于何时回迁并无准确答复。且诉前原告明确表示放弃购买诉争房，被告也表示同意退还购房款并立下字据。现因该合同目的无法在短期内实现，故该合同应予解除。合同解除后，被告作为出卖人理应履行返还责任，即退还原告购房款180000元。关于原告主张利息的问题。被告向原告出售动迁房时便已超过回迁安置的时间，对此原告是知晓的并自愿购买。且双方对于何时交房并未做明确约定，而未能按时回迁原因非被告自身原因造成，现原告主张被告支付利息起始时间从支付购房款时间应为不妥。故利息起始时间应从被告出具欠条时间，即2016年2月起至实际给付时止，参照中国人民银行同期同类存款利率计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：一、解除原告牛艳香与被告

原、被告签订的私有产权动迁房票买卖协议是在平等、自愿的基础上签订的，系期待权利的转让，是双方当事人真实的意思表示，亦不违反法律禁止性规定，故该协议合法有效。关于合同是否应予解除的问题。原告依合同约定向被告支付全额房款，但由于受客观条件的限制，导致动迁房在原告支付购房款三年后一直未能回迁。庭后，被告也咨询拆迁单位，对于何时回迁并无准确答复。且诉前原告明确表示放弃购买诉争房，被告也表示同意退还购房款并立下字据。现因该合同目的无法在短期内实现，故该合同应予解除。合同解除后，被告作为出卖人理应履行返还责任，即退还原告购房款180000元。关于原告主张利息的问题。被告向原告出售动迁房时便已超过回迁安置的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终7703号上诉人（原审被告）：牛立，男，1961年6月14日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：牛艳香，女，1959年2月9日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁西区。委托代理人：韩凤海，男，1981年10月13日出生，满族，无职业。（与原告系母子关系）上诉人牛立因与被上诉人牛艳香房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区……