租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00535号

2006年10月18日辛集市支援油田建设办公室、王聚博就F2、F3商业门店签订了房屋租赁协议，该合同的到期日为2011年10月18日，王聚博虽称之后一直顺延执行了该合同，但辛集市支援油田建设办公室予以否认。双方均承认后来辛集市支援油田建设办公室收回了F3商业门店，现王聚博仍然租赁着F2号门店，租金为一年35000元。2011年10月18日租赁期满后，王聚博一直继续占用着门店至今，出租人未提出异议，可以认定从2011年10月19日之后，双方存在的是事实上的不定期租赁合同关系。只不过对租赁费用作了变更，变更成每年35000元。辛集市支援油田建设办公室有权随时解除合同，其在2014年10月20日向王聚博发出腾房的通知，要求在2014年10月31日之前腾空房屋，已给了王聚博相应的腾房时间。时至今日仍未搬出。辛集市支援油田建设办公室不认可曾与王聚博有“解除合同前六个月通知被告”的口头约定，现提起诉讼，要求王聚博腾出房屋合法合理，本院予以支持。王聚博辩称，辛集市支援油田建设办公室的主要负责人收好处费、借现金，应退还属于反诉的内容，因无证据证实，亦未在法定期间内提出反诉，本案不作处理。王聚博提出的2

2006年10月18日辛集市支援油田建设办公室、王聚博就F2、F3商业门店签订了房屋租赁协议，该合同的到期日为2011年10月18日，王聚博虽称之后一直顺延执行了该合同，但辛集市支援油田建设办公室予以否认。双方均承认后来辛集市支援油田建设办公室收回了F3商业门店，现王聚博仍然租赁着F2号门店，租金为一年35000元。2011年10月18日租赁期满后，王聚博一直继续占用着门店至今，出租人未提出异议，可以认定从2011年10月19日之后，双方存在的是事实上的不定期租赁合同关系。只不过对租赁费用作了变更，变更成每年35000元。辛集市支援油田建设办公室有权随时解除合同，其在2014年10月20日向王

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00535号上诉人（原审被告）王聚博。被上诉人（原审原告）辛集市支援油田建设办公室。住所地，辛集市东华路北段***号。法定代表人崔运长，该办公室主任。委托代理人冯青涛，河北建兴人和律师事务所律师。上诉人王聚博因租赁合同纠纷一案，不服河北省辛集市人民法院（2014）辛民二初字第20193号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……