商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终16267号

骏威公司称涉案商铺尚未办理大确权。一审法院依职权发函询问广州市花都区国土资源和规划局，该局复函亦明确涉案商铺未申请办理初始登记。涉案商铺办理房产证的条件尚未成就，对于刘晓阳、饶琳珊要求骏威公司协助办理涉案商铺房产证的诉讼请求，不予支持。刘晓阳、饶琳珊可待办证条件成就后，另行主张。关于商铺租金的损失，刘晓阳、饶琳珊、骏威公司签订的《骏威商业街租金补偿协议书》及《补充协议》是双方的真实意思表示，骏威公司一直按照双方签订协议约定的标准向刘晓阳、饶琳珊支付补偿款。刘晓阳、饶琳珊自称已将涉案商铺出租给他人使用。现刘晓阳、饶琳珊未提供证据证实其损失，而要求提高租金支付标准，依据不足，不予支持。关于办证费用的承担问题，现涉案商铺办证条件未成就，该笔费用实际并未发生，刘晓阳、饶琳珊要求骏威公司承担办证费用，依据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，于2016年8月24日作出如下判决：驳回刘晓阳、饶琳珊的全部诉讼请求。一审案件受理费444元，由刘晓阳、饶琳珊负担。二审中，双方当事人没有提供证据。经审理查明，双方当事人对一审

骏威公司称涉案商铺尚未办理大确权。一审法院依职权发函询问广州市花都区国土资源和规划局，该局复函亦明确涉案商铺未申请办理初始登记。涉案商铺办理房产证的条件尚未成就，对于刘晓阳、饶琳珊要求骏威公司协助办理涉案商铺房产证的诉讼请求，不予支持。刘晓阳、饶琳珊可待办证条件成就后，另行主张。关于商铺租金的损失，刘晓阳、饶琳珊、骏威公司签订的《骏威商业街租金补偿协议书》及《补充协议》是双方的真实意思表示，骏威公司一直按照双方签订协议约定的标准向刘晓阳、饶琳珊支付补偿款。刘晓阳、饶琳珊自称已将涉案商铺出租给他人使用。现刘晓阳、饶琳珊未提供证据证实其损失，而要求提高租金支付标准，依据不足，不予支持。关于办证费用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16267号上诉人（原审原告）：刘晓阳，住广州市花都区。上诉人（原审原告）：饶琳珊，住广州市花都区。委托诉讼代理人：陈旷怡，广东金科律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢婉雯，广东金科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州骏威企业集团有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：梁汝强，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄爱珍，广东合誉律师事……