（2014）筑民一终字第676号

本案焦点在于涉案房屋拆迁产生的446043元补偿款应由谁享有权利的问题。《房屋拆迁安置补偿协议》第三条所约定的“其他附属设施446043元”对应的是《附属设施补偿明细表》的内容，该明细表各项包括地砖、铝合金架、铝合金窗、铝合金护栏、防盗门、内墙砖，墙裙、卷闸门、铝合金等，并在各项中注明尺寸、数量，明显属于装修部分。上诉人主张该明细表包含过渡费、搬家费等，与事实不符。对于装修部分的补偿收益，由于转让房屋时双方当事人均已知晓该房属于拆迁范围内，出卖人在转让协议中特别保留装修物权属亦在情理之中，但是在对该特别约定的理解上，出卖人认为无论是谁装修谁出资，最终拆迁补偿收益均归出卖人所有，显然有违公平原则，约定装修物权属保留也只能针对房屋出卖时的实际状态，并未对将来的收益作出明确约定，因此仍应区分装修物所有权，即在转让前已有的装修部分，应由出卖人享有权利，转让后买受人添附的装修部分，则由买受人享有权利。本案中双方转让房屋时并未对既有状态进行测算记录，对于已有装修以及已购建材放置房内的情况，周岐元未能提供证据，同样，对于自行添加的装修部分，周岐忠也不能提供充分证据予以证实，导致区分装修所有权的关键事

本案焦点在于涉案房屋拆迁产生的446043元补偿款应由谁享有权利的问题。《房屋拆迁安置补偿协议》第三条所约定的“其他附属设施446043元”对应的是《附属设施补偿明细表》的内容，该明细表各项包括地砖、铝合金架、铝合金窗、铝合金护栏、防盗门、内墙砖，墙裙、卷闸门、铝合金等，并在各项中注明尺寸、数量，明显属于装修部分。上诉人主张该明细表包含过渡费、搬家费等，与事实不符。对于装修部分的补偿收益，由于转让房屋时双方当事人均已知晓该房属于拆迁范围内，出卖人在转让协议中特别保留装修物权属亦在情理之中，但是在对该特别约定的理解上，出卖人认为无论是谁装修谁出资，最终拆迁补偿收益均归出卖人所有，显然有违公平原则

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第676号上诉人（原审被告）周岐忠，男，1955年2月28日出生，汉族，务农，住贵州省贵阳市云岩区王家桥。委托代理人邹朝源，贵州民尚律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘商学，男，1943年12月20日出生，汉族，务农，住贵州省贵阳市乌当区新场乡。上诉人（原审被告）翁绍芬，女，1945年1月1日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审被告）刘……