（2017）冀08执异52号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人聂井华虽在本院查封（2016年9月13日）之前的2012年1月13日与出卖人围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司签订了书面买卖协议；但上述房产中的大部分房款系用围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司拖欠夏春平、聂井华的工程款所抵顶。综上所述，案外人聂井华对登记在被执行人围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司名下的上述商品房提出异议，不符合上述法律规定的情形，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人聂井华的异议请求。案外人
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人聂井华虽在本院查封（2016年9月13日）之前的2012年1月13日与出卖人围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司签订了书面买卖协议；但上述房产中的大部分房款系用围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀08执异52号案外人：聂井华，男，1955年6月1日出生，满族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。申请人：河北汇通典当有限责任公司，住所地承德市双桥区紫晶花园小区B座101-201室。统一社会信用代码：91130802737350275E。法定代表人：刘晓伶，职务董事长。被申请人：围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司，住所地围场满族蒙……