房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4227号

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案中，巴兰已取得不动产权属证书，该权属证书载明权利类型为“国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权”，涉案房屋的所有权及相应土地使用权的权利人为巴兰。现巴兰请求将共有宗地面积分割到个人名下，为行政法律规范内容，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回巴兰的起诉。本院二审查明：二审中，本院于2019年9月16日向海口市自然资源和规划局发函核实：在昊运公司未缴纳增容费的情况下，已持有房屋所有权证的业主能否自行向海口市自然资源和规划局申请办理不动产权证以确认其土地分摊情况，其申请是否需要开发商的配合或协助；对已办理了不动产权证，但证上未注明其房屋所分摊具体土地使用权面积的情况，业主能否自行向海口市自然资源和规划局申请在不动产登记中确认其分摊的土地使用权面积，其申请是否需要开发商的配合或协助。海口市自然资源和规划局于2019年10月23日向本院复函称：昊运公司应依法完善夏威夷花苑项目

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案中，巴兰已取得不动产权属证书，该权属证书载明权利类型为“国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权”，涉案房屋的所有权及相应土地使用权的权利人为巴兰。现巴兰请求将共有宗地面积分割到个人名下，为行政法律规范内容，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回巴兰的起诉。本院二审查明：二审中，本院于2019年9月16日向海口市自然资源和规划局发函核实：在昊运公司未缴纳增容费的情况下，已持有房屋

海南省海口市中级人民法院民事裁定书（2019）琼01民终4227号上诉人（原审原告）：巴兰，女，1983年2月21日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。二上诉人委托诉讼代理人：林辰，海南新概念律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：陈异，海南新概念律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：海南昊运实业有限公司，住所地海口市海甸五东路夏威夷花苑小区A栋13A06室，统一社会信用代码：91460……