合同纠纷 （2016）宁01民终678号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原、被告签的《居间合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。原、被告在居间合同中约定被告或者被告的配偶、直系亲属不得私自与房主或通过其他中介机构进行交易的条款，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介机构提供的房源信息却“跳”过中介机构购买房屋，从而使中介机构无法得到应得的佣金。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介机构提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介机构提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介机构促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，涉案房源信息并非原告独家享有，原产权人通过原告及金盛亿家代理出售同一房屋，被告分别通过不同的中介机构了解到同一房源信息，故被告并未利用原告的房源信息。原告未促成被告与原产权人的交易，而金盛亿家代理部则促成了双方的交易，且成交价格

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原、被告签的《居间合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。原、被告在居间合同中约定被告或者被告的配偶、直系亲属不得私自与房主或通过其他中介机构进行交易的条款，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介机构提供的房源信息却“跳”过中介机构购买房屋，从而使中介机构无法得到应得的佣金。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介机构提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终678号上诉人（原审原告）：银川市兴庆区青阳房产代理部。住所地宁夏回族自治区银川市。经营者：李亚青，女，1982年9月25日出生，汉族，该房产代理部业主，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：詹文辉，男，1991年4月9日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。上诉人银川市兴庆区青阳房产代理部因与被上诉人詹文辉居间合……