申请执行人执行异议之诉 （2015）通中民初字第1号

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案中，首先，谷春兵、谷艳与朱福林、姜珊签订了房屋买卖合同中有买卖双方当事人签字，内容上未违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，该房屋买卖合同合法有效。通过合同内容可知谷春兵二人订立合同的目的是以买卖的方式取得争议房屋的所有权。其次，通过谷春兵二人提供的银行取款凭证、朱福林出具的收款收据及当事人的当庭陈述，可证实谷春兵二人已按合同约定履行了支付全部购房款义务，嗣后朱福林将争议房屋产权证照交付给谷春兵二人的行为，对此亦能进行佐证；再次，谷春兵二人占有、使用争议房屋后，谷春兵二人将该房屋长期、连续的出租给第三人进行生产经营，谷春兵二人将房屋对外出租的行为，视为谷春兵二人对购买争议房屋行为对外进行了公示；最后，谷春兵二人主张未办理产权变更登记的原因是朱福林因逃避债务而离开梅河口市，因无法联系朱福林导致未能办理产权变更登记，朱福林经本院传唤拒不到庭参与诉讼，

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案中，首先，谷春兵、谷艳与朱福林、姜珊签订了房屋买卖合同中有买卖双方当事人签字，内容上未违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，该房屋买卖合同合法有效。通过合同内容可知谷春兵二人订立合同的目的是以买卖的方式取得争议房屋的所有权。其次，通过谷春兵二人提供的银行取款凭证、朱福林出具的收款收据及当事人的当庭陈述，可证实谷春兵二人已按合同约定履行了支付全部购房款义务

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民初字第1号原告：王文波，男，1971年5月2日生，汉族，个体，住梅河口市。委托代理人：杨德志，长春正源法律服务所法律工作者.委托代理人：杨洪旭，吉林信维律师事务所律师。被告：谷春兵，男，1970年8月23日生，汉族，个体，住梅河口市。被告：谷艳，女，1971年7月1日生，汉族，个体，住梅河口市。上列二被告委托代理人：朱月峰，北京市君永律师……