房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终352号

本案诉争焦点是：朝阳三合房产公司按约定是否具有迟延交付案涉房屋的情形。经查明，双方签订的案涉《商品房买卖合同》是协商一致的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同明确约定“出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用”、“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准”。据此，朝阳三合房产公司应于2012年8月31日前交付经验收合格的，且按约定已装修后的房屋。朝阳三合房产公司主张其于2012年5月30日前已将案涉房屋交付给商文广，按照商品房交付的行业管理习惯，均以交付钥匙为节点，来认定商品房实际交付占有使用的起始时间，而朝阳三合房产公司在二审期间，经法庭释明，均未提交在2012年5月30日前，双方已办理了“交付钥匙”入住手续的相关证据，其应承担举证不能的不利后果。此外，从买受人商文广持有的由朝阳三合物业管理公司出具的物业费、取暖费、《精装房屋入住协议》等分析，所载明时间均是“2014年5月5日”，由此印证本案开发商交付房屋时存在签订“入住协议”的事实。一审法院按

本案诉争焦点是：朝阳三合房产公司按约定是否具有迟延交付案涉房屋的情形。经查明，双方签订的案涉《商品房买卖合同》是协商一致的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同明确约定“出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用”、“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准”。据此，朝阳三合房产公司应于2012年8月31日前交付经验收合格的，且按约定已装修后的房屋。朝阳三合房产公司主张其于2012年5月30日前已将案涉房屋交付给商文广，按照商品房交付的行业管理习惯，均以交付钥

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终352号上诉人（原审被告）：朝阳三合房地产开发有限责任公司，住所地朝阳市双塔区凤鸣街Ι﹣14﹣Ι号，统一信用代码912113027948407219。法定代表人吴志刚，总经理。委托诉讼代理人：柳强，辽宁翰林律师事务所。被上诉人（原审原告）：商文广，男1984年2月28日出生，汉族，教师，住址建平县。上诉人朝阳三合房地产开发有限责任公司……