租赁合同纠纷 （2019）黔23民终1053号

陈嵩松与大不同签订的案涉《委托租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效。关于合同解除的问题，双方约定的租赁期限已于2018年9月8日届满，且双方未达成续租的合意，故陈嵩松与大不同公司签订的《委托租赁合同》已解除。关于陈嵩松主张的租金及违约金问题。案涉合同约定2016年9月8日至2018年9月8日期间每年保底租金不低于所购商铺总价款的8%，大不同公司代收租金并于租赁期当年的第十二个月支付陈嵩松当年的租金收益，大不同公司未按合同约定时间支付租金，其行为已构成违约，应承担继续支付租金的义务。扣除陈嵩松应向大不同公司支付的招商服务费，大不同公司应支付陈嵩松租金128877.28元（商铺总价款840504元×8%×2-商铺总价款840504元×8%÷12个月）；关于违约金的问题。陈嵩松要求大不同公司赔偿利息损失，同时还要求大不同公司支付违约金5万元。双方未约定逾期支付租金的违约金，仅约定单方解除合同或因任何一方原因导致合同被解除、撤销的，责任方向另一方支付违约金5万元，并承担对方造成的一切损失。大不

陈嵩松与大不同签订的案涉《委托租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效。关于合同解除的问题，双方约定的租赁期限已于2018年9月8日届满，且双方未达成续租的合意，故陈嵩松与大不同公司签订的《委托租赁合同》已解除。关于陈嵩松主张的租金及违约金问题。案涉合同约定2016年9月8日至2018年9月8日期间每年保底租金不低于所购商铺总价款的8%，大不同公司代收租金并于租赁期当年的第十二个月支付陈嵩松当年的租金收益，大不同公司未按合同约定时间支付租金，其行为已构成违约，应承担继续支付租金的义务。扣除陈嵩松应向大不同公司支付的招商服务费，大不同公司应支付陈嵩

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终1053号 上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：兴义市大不同房地产开发有限公司，住所地：贵州省兴义市黄草街道办事处云柯路。 法定代表人：顾友珍，系该公司执行董事兼总经理。 被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：陈嵩松，男，1987年1月9日出生，汉族，住贵州省安龙县。 委托诉讼代理人：郑梅，贵州集法律师事务所律师。委托……