商品房销售合同纠纷 （2016）吉05民终261号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定履行了付款义务，但被告未能在合同约定的期限内交付房屋，原、被告签订的《商品房买卖合同》已成就合同约定的解除条件，且原、被告已合意解除双方签订的《商品房买卖合同》，故本院不多阐述。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告已向被告支付的房款163203元、维修基金、契税共计19981元及原告贷款向被告支付的购房款200000元，即383184元被告应当返还原告。因被告逾期交房导致违约，按照《商品房买卖合同》的约定，且原、被告对违约金的金额无异议，故被告应按照累计已付款的1%向原告支付违约金3831元（383184元×1%）。关于原告起诉除要求被告赔偿违约金3831元以外，还要求被告赔偿按照建设银行的利率给付利息及承担租金的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定履行了付款义务，但被告未能在合同约定的期限内交付房屋，原、被告签订的《商品房买卖合同》已成就合同约定的解除条件，且原、被告已合意解除双方签订的《商品房买卖合同》，故本院不多阐述。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告已向被告支付的房款163203元、维修基金、契税共计19981元及原告贷款向被告支付的购房款200000元，即383184元被告应当返还原告。因被告逾期交房导致违约，按照《商品房买卖合同》的约定，且原、被告对违约金的金额无异议，故被告应按照累计已付款的1%向原告支付违约金38

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终261号上诉人（原审被告）：吉林开元房地产开发有限公司，住所地：吉林省通化县快大茂镇长征路。法定代表人：卜东升，董事长。委托代理人：赵民，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李春波，男，汉族，1972年7月18日生，建行职工，住吉林省通化县。委托代理人：李轶华（李春波妻子），女，汉族，1975年4月23日生，住吉林省通化县。上诉人吉……